Consultant en coûts

Le consultant en coûts produit initialement un rapport qui validera les couts de construction projetés. En plus de confirmer la viabilité des couts, le rapport fournira au prêteur une multitude d’informations concernant le projet, par exemple, l’échéancier, l’état du permis, les professionnels impliqués, les preuves d’assurances, l’état de la mise de fonds, etc.

Une fois l’étape de la revue de couts complétée et le projet entamé, le consultant produira un rapport au prêteur pour chaque demande d’avance de fonds (déboursé). Ces rapports feront état de l’avancement du projet, des factures payées par l’emprunteur, un suivi de l’échéancier et tout changement matériel qui devrait être porté à l’attention du prêteur (ex. dépassement de couts).

Les deux plus grande qualité recherchées pour un consultant en couts est sa compétence et sa disponibilité, car des rapports incomplets peuvent retarder les déboursés tout comme lorsqu’un consultant en couts livre son rapport en retard.

Architecte

En plus de s’occuper de la conception de l’immeuble, la mise en plan et les suivis de chantier, l’architecte est une ressource importante dans l’obtention de dérogations, la préparation de documents à l’intention du CCU et l’acceptabilité du projet par la municipalité.

Dans le cadre du programme APH Sélect, lorsque des engagements en matière d’accessibilité sont pris, l’architecte est responsable de de concevoir l’immeuble en tenant compte des exigences en matière d’accessibilité. Ce sera d’ailleurs lui qui signera le rapport confirmant que l’immeuble répond aux exigences requises par la SCHL.

Par ailleurs, la SCHL exige une lettre de fin des travaux de l’architecte confirmant que le projet a été construit selon les plans et devis et en conformité avec le code du bâtiment et les normes applicables. Il est donc essentiel que l’architecte demeure impliqué dans le projet une fois la phase de conception terminée, car pour émettre la lettre il devra avoir visiter le projet à chaque étape importante d’avancement.

Ingénieurs

Les ingénieurs s’occupent de la conception des éléments tel la structure, la mécanique et l’électrique. Ils sont davantage impliqués dans des projets d’envergure. Dans les petits projets, leur rôle est plus limité se concentrant surtout sur la conception de certain éléments plus critiques (ex : structure).

Évaluateur agréé

L’évaluateur agréé est un professionnel clé dans l’analyse d’un projet de construction potentiel. En plus de déterminé la valeur future potentielle du projet, il pourra vous informer sur les loyers potentiels du marché et estimer les dépenses futures de l’immeubles. Travailler avec un évaluateur agréé qui connait bien son secteur est primordial et saura faire la différence afin de bien vous guider.

Consultant en environnement

Le consultant en environnement est responsable de produire le rapport Phase I et le cas échéant la Phase II. Lorsqu’il y a présence de contaminants sur le terrain, le consultant en environnement produire un plan de décontamination souvent appelé plan de réhabilitation afin d’enrayer les substances toxiques du site.

Entrepreneur général

L’entrepreneur général est responsable de la gestion du projet dans son ensemble. Il devra également embaucher les sous-traitants pour mener à termes le projet. Il existe plusieurs type d’entente qui peuvent être prises avec un entrepreneur général. Les plus populaires sont le contrat à prix fixe où l’emprunteur contracte pour un prix établi la construction de son immeuble. Le risque de dépassement de couts incombe alors à l’entrepreneur. L’autre méthode est le contrat de gérance où l’entrepreneur établi ses honoraires sous forme d’un pourcentage du montant total du projet. Dans ce scénario, l’emprunteur a la responsabilité des dépassements de couts.

Consultant en efficacité énergétique

Lorsque l’emprunteur souhaite se qualifier à APH Sélect sous le volet efficacité énergétique, le consultant procédera à une simulation de la consommation énergétique de l’immeuble et de son émissions de gaz à effet de serre selon les composantes choisi pour la construction.

Les résultats de cette simulation seront comparés aux codes de références selon la taille de l’immeuble aux fins de qualification au programme APH Sélect.

Courtier Hypothécaire

Le courtier hypothécaire est un allié de taille dans la réalisation de votre projet en vous acccompagnant pour le montage financier, l’obtention du meilleur financement possible, la révision de chaque déboursé et l’optimisation financière de votre projet. Présent à chaque étape du projet pour votre guider et vous fournir des conseils par son expérience sur le terrain un bon courtier hypothécaire est un conseiller sans pareil.

Autres experts : biologistes, acousticien, géotechnique, etc.

Dans certains cas précis, d’autres spécialistes peuvent être nécessaires. Par exemple, lorsque des milieux humides sont à proximité, l’intervention de biologiste peut être requis. Par ailleurs, certaine municipalité exige un rapport d’impact sonore pour mesurer le climat sonore du site du futur projet comparativement aux normes en vigueur.

Enfin lorsqu’il existe un doute sur la capacité portante d’un sol, une étude géotechnique peut s’avérer nécessaire pour confirmer si des mesures de remédiations comme l’ajout de pieux ou de murs de soutènement sont requises.

En conclusion, travailler avec DGA permet d’avoir accès à un réseau de professionnels compétents et de précieux conseils pour optimiser son projet de construction grâce à l’expertise pointue du cabinet dans ce domaine.

À propos de l’auteur

Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur d’un MBA en planification financière, Justin détient une expertise unique et multidisciplinaire en matière de financement de projets de construction d’immeubles multi-résidentiels de moyenne à grande envergure au Québec et en Ontario.

Avis de non-responsabilité

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