Saviez-vous que certains prêteurs financements des immeubles multirésidentiels comportant jusqu’à 8 logements au personnel ? En effet, il est possible d’acquérir jusqu’à 12 portes locatives sujet à un maximum de 2 500 000$ d’emprunt au personnel. Le financement est alors basé sur la valeur marchande et non la valeur économique de l’immeuble. Il est généralement possible de financer jusqu’à 75% du prix payé. Cette option peut être intéressante pour les investisseurs qui débutent, car la mise de fonds peut provenir d’équité disponible sur une autre immeuble (ex : résidence principale).

La valeur économique et la valeur marchande sont deux concepts distincts qui doivent être bien compris par les investisseurs.

Valeur économique :

  • La valeur économique se réfère à la valeur fondamentale d’un actif, indépendamment de son prix actuel sur le marché.
  • Elle est obtenue en divisant le revenus nets de l’immeuble par le taux global d’actualisation.
  • La valeur économique est souvent utilisée dans l’analyse économique et financière pour évaluer le financement et la rentabilité d’un investissement à long terme.

Valeur marchande :

  • De son côté, la valeur marchande est le prix auquel un actif peut être acheté ou vendu sur un marché donné à un moment précis.
  • Elle est déterminée par l’offre et la demande du marché, les transactions récentes, les conditions économiques et d’autres facteurs du marché et non par un calcul mathématique.

Résumé

En résumé, la principale différence entre la valeur économique et la valeur marchande réside dans la perspective. La valeur économique se concentre sur les caractéristiques financières d’un actif, tandis que la valeur marchande reflète le prix réel auquel cet actif peut être échangé sur le marché à un moment donné. Il est important de reconnaître ces distinctions, car elles peuvent avoir des implications importantes dans des domaines.

Conclusion

À l’heure actuel, la majorité des immeubles multilogements se transigent à une valeur marchande supérieure à leur valeur économique. Ce qui signifie que la valeur aux fins des calculs de financement est inférieure au prix payé. Il en résulte alors une portion du prix d’achat qui est non-finançable d’où l’intérêt pour un programme permettant le financement sur la valeur marchande.

À propos de l’auteur

Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur d’un MBA en planification financière, Justin détient une expertise unique et multidisciplinaire en matière de financement de projets de construction d’immeubles multi-résidentiels de moyenne à grande envergure au Québec et en Ontario.

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