Le volet abordabilité du programme APH Sélect exige aux emprunteurs de désigner un certain nombre de logements qui respectent le seuil d’abordabilité du secteur à titre de logements abordables pour une période de 10 ans. Les augmentation de loyers sur ces unités seront limitées dans le futur. Immeubles existants Immeubles neufs En cas [...]
Les dernières années ont apporté des développement importants en matière de financement participatif ou « crowdfunding ». Ce phénomène a également touché le domaine de l’investissement immobilier. C’est le cas notamment aux États-Unis avec les plateformes d’investissements en ligne comme FundRise et CrowdStreet. Ces plateformes permettent aux investisseurs de détail d'investir dans des projet [...]
L'hypothèque légale de construction est régie par le Code civil du Québec. Il s'agit d'une garantie légale qui vise à protéger les créanciers qui fournissent des travaux de construction ou des matériaux sur un immeuble. En effet, lorsqu'une personne effectue des travaux de construction ou fournit des matériaux pour l'amélioration d'un immeuble, elle peut [...]
Le développement et la construction d'un immeuble multilogements est un travail de longue haleine qui comporte plusieurs étapes crutiales. Celles-ci doivent être réalisées dans l’ordre afin de ne rien oublier. À cet égard, la phase de préparation est tout aussi importante que celle de construction afin d’assurer la réussite du projet. Étape 1 – [...]
Il existe trois principales options pour financer un immeuble multilogements au commercial (5 unités et +). Voici les caractéristiques de chacune d'entre-elles : À propos de l’auteur Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur [...]
Le programme APH Sélect de la SCHL présente de nombreux avantages pour les emprunteurs. Outre l’assouplissement au ratio de couverture de la dette, la possibilité de prolonger l’amortissement du prêt jusqu’à 50 ans suscite l’intérêt de plusieurs. En revanche, ce n’est pas tous les investisseurs qui prennent le temps de mesurer les impacts d’échelonner [...]
Immeubles de 5-6 Logements Achat Aucun changement au niveau du ratio de couverture de la dette Possibilité d’amortir le prêt sur 45 ou 50 ans Réduction du montant de la prime d’assurance Exemple : 6 logements, 70 000$ de revenus nets normalisés à un taux de qualification de 4.5% Refinancement Ratio de couverture de la [...]
Saviez-vous qu’il est possible d’acquérir votre propre immeuble commercial pour y exploiter votre PME et ce sans mise de fonds ? Programme de financement des petites entreprises Très connu du milieu des entrepreneurs, le Programme de financement des petites entreprises (PPE) du gouvernement fédéral aide les petites entreprises à obtenir des prêts auprès d'institutions [...]
Le ratio de couverture de la dette ou « RCD » est la marge de manœuvre qu’un investisseur a pour acquitter ses paiements hypothécaires en fonction des revenus de l’immeuble. Il s’obtient en divisant le revenu net de l’immeuble par le montant des paiements hypothécaires le tout sur une base annuelle. Ainsi, un ratio de couverture [...]
Dans le cadre de projets de construction ou de rénovations majeures, les rapports d’évaluation post-construction présentent de nombreux avantages. Ces rapports réalisés par un évaluateur agréé sont basés sur les données de marché et projettent la valeur de l’immeuble une fois les travaux complétés. Pourquoi commander un tel rapport ? Ces rapports servent de [...]