La SCHL dans les dossiers assurés tous comme les prêteurs conventionnels ont des exigences en matière de valeur nette de l’emprunteur afin de consentir un prêt. Exigence minimale de la SCHL La SCHL demande que l’emprunteur dispose d’une valeur nette de 25% du montant du financement demandé en actifs autres que la mise de [...]
Force est de constater que plusieurs évaluateurs agréés, lorsqu’ils préparent un évaluation prospective pour un immeuble à construire, utilisent un pourcentage du revenus brut pour établir le montant des taxes. Bien que légitime, cette méthode, dans bien des cas, est susceptible de surévaluer le montant des taxes municipales et scolaires du futur immeuble. Comme [...]
Le risque de variation du taux d’intérêts du prêt entre le moment du premier déboursé de construction et la fin du projet est un élément important en période de forte volatilité obligataire. Advenant une hausse de taux importante par rapport aux hypothèses du prêt de sortie, le montant de celui-ci pourrait être grandement diminué [...]
À l'heure où plusieurs projets de construction multi résidentiels sont mis sur pause en raison de la hausse importante des taux d'intérêts, l'initiative de financement pour la construction de logements locatifs présente une solution de rechange intéressante pour la mise en chantier. Cette initiative de la SCHL vise à offrir un financement à faible [...]
Couts directs Les couts directs communément appelés « hard costs » représentent les couts de construction soient essentiellement les matériaux et la main d’œuvre pour le projet. Ils varient considérablement selon le type de construction, le secteur et le choix de l’entrepreneur. À titre indicatif, le cout par pied carré pour un construction de qualité standard [...]