Il existe principalement deux types de financement de construction multilogements : le financement conventionnel et le financement assuré. Financement Conventionnel Dans un premier temps, le financement intérimaire de construction (« bridge ») conventionnel ne requiert pas d’approbation de la SCHL. Il est négocié directement avec le prêteur, ce qui permet, dans bien des cas, [...]
Le volet abordabilité du programme APH Sélect exige aux emprunteurs de désigner un certain nombre de logements qui respectent le seuil d’abordabilité du secteur à titre de logements abordables pour une période de 10 ans. Les augmentation de loyers sur ces unités seront limitées dans le futur. Immeubles existants Immeubles neufs En cas [...]
Saviez-vous que certains prêteurs financements des immeubles multirésidentiels comportant jusqu’à 8 logements au personnel ? En effet, il est possible d’acquérir jusqu’à 12 portes locatives sujet à un maximum de 2 500 000$ d’emprunt au personnel. Le financement est alors basé sur la valeur marchande et non la valeur économique de l’immeuble. Il est généralement possible [...]
Les investisseurs immobiliers d'aujourd'hui font face à un environnement en constante évolution, ce qui rend impératif une sophistication accrue pour prospérer dans ce secteur dynamique. Voici les raisons pour lesquelles la sophistication est devenue essentielle pour réussir dans le monde de l'investissement immobilier actuel. Complexité des marchés Les marchés immobiliers actuels sont confrontés à [...]
Saviez-vous que certains prêteurs offrent la possibilité d'ouvrir une marge de crédit allant jusqu'à 100 000$ au démarrage de votre entreprise ? Les marges de crédit offrent plusieurs avantages, en voici quelques-uns : Flexibilité d'utilisation Une marge de crédit offre une flexibilité considérable quant à la manière dont vous utilisez les fonds empruntés. Vous [...]
Les dernières années ont apporté des développement importants en matière de financement participatif ou « crowdfunding ». Ce phénomène a également touché le domaine de l’investissement immobilier. C’est le cas notamment aux États-Unis avec les plateformes d’investissements en ligne comme FundRise et CrowdStreet. Ces plateformes permettent aux investisseurs de détail d'investir dans des projet [...]
Remboursement de Prêteurs Privés Depuis le printemps 2023, la SCHL a resserré ses pratiques internes en matière de remboursement de prêteurs privés. Dorénavant, il n’est plus permis de refinancer un immeuble à la SCHL lorsqu’un prêteur privé est créancier sur l’immeuble. Ainsi, les emprunteurs qui achètent des propriétés à optimiser avec un prêteur privé [...]
L'investissement immobilier offre des opportunités profitables, mais la réussite dans ce domaine requiert bien plus qu'une simple intuition. Le marché actuel requiert un degré de sophistication de la part des investisseurs et la marge de manœuvre pour l'erreur est réduite. Dans cet environnement, la gestion des risques émerge comme un pilier incontournable pour assurer [...]
La majorité des prêts hypothécaires multilogements assurés par la SCHL sont des prêts « titrisés ». La titrisation est un processus qui implique la transformation d'actifs financiers, dans ce cas-ci des prêts hypothécaires, en titres négociables sur le marché. Un prêt titrisé est un prêt qui a été regroupé avec d'autres prêts similaires, transformé en un [...]
L'assumation hypothécaire se produit lorsqu'une personne prend en charge la responsabilité d'un prêt hypothécaire existant. En d'autres termes, un emprunteur existant transfère son prêt hypothécaire à une autre personne (souvent l'acheteur) qui accepte de prendre en charge le remboursement du prêt ainsi que tous les termes et conditions du prêt. Fonctionnement typique d’une assumation [...]