À propos de Justin Dubreuil

Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur d’un MBA en planification financière, Justin détient une expertise unique et multidisciplinaire en matière de financement de projets de construction d’immeubles multi-résidentiels de moyenne à grande envergure au Québec et en Ontario.

Capacité de réinjection et expérience de l’emprunteur

La SCHL dans les dossiers assurés tous comme les prêteurs conventionnels ont des exigences en matière de valeur nette de l’emprunteur afin de consentir un prêt. Exigence minimale de la SCHL La SCHL demande que l’emprunteur dispose d’une valeur nette de 25% du montant du financement demandé en actifs autres que la mise de [...]

Impact du montant projeté des taxes municipales et scolaires sur le financement post-construction

Force est de constater que plusieurs évaluateurs agréés, lorsqu’ils préparent un évaluation prospective pour un immeuble à construire, utilisent un pourcentage du revenus brut pour établir le montant des taxes. Bien que légitime, cette méthode, dans bien des cas, est susceptible de surévaluer le montant des taxes municipales et scolaires du futur immeuble. Comme [...]

Par |2023-09-18T18:47:10-04:00septembre 14th, 2023|Financement Construction|0 commentaire

Les partenariats en immobilier

Dans un contexte où, les mises de fonds nécessaires pour investir en immobilier multi-logements ne cessent d’augmenter, la tendance aux partenariats est à la hausse. Que ce soit pour partager des expertises variées ou pour mettre en commun des ressources financières, le partenariat peut être un outil puissant en immobilier pour accélérer sa croissance, [...]

Par |2023-09-13T21:14:34-04:00septembre 13th, 2023|Financement General, Fiscalité|0 commentaire

Les rendement acceptable en immobilier

L’investissement immobilier est un placement qui a fait ses preuves dans le temps. En revanche, ce n’est pas toute les opportunités qui sont intéressantes. Un investisseur doit, lorsqu’il évalue une transaction potentielle, calculer son rendement espéré et le mettre en contexte en le comparant à d’autres types de placements disponibles. Il s’agit de l’approche [...]

Par |2023-09-13T20:27:16-04:00septembre 12th, 2023|Financement General, Fiscalité|0 commentaire

Gestion de risques en financement construction Partie I

Le risque de variation du taux d’intérêts du prêt entre le moment du premier déboursé de construction et la fin du projet est un élément important en période de forte volatilité obligataire. Advenant une hausse de taux importante par rapport aux hypothèses du prêt de sortie, le montant de celui-ci pourrait être grandement diminué [...]

Par |2023-09-13T20:30:51-04:00septembre 11th, 2023|Financement Construction|0 commentaire

Les principales structures de détention en immobilier

Détention Personnelle Société en nom collectif (s.e.n.c.) Société par actions (Incorporation) Imposition immédiate plus faible si revenus total < 216 511$ Imposition identique à détention personnelle Protection d’actifs (voile corporatif) responsabilité limitée à la mise de fonds pour acheter les actions (attention au cautionnement personnel) Pas de frais administratif seulement déclarer les revenus sur T776 [...]

Par |2023-09-11T17:16:16-04:00septembre 8th, 2023|Financement General, Fiscalité|0 commentaire

Les principales structures de détention en immobilier

Bien que l’achat comptant demeure populaire, il existe 3 principales méthode de financement possible pour l’acquisition d’un terrain. Prêt privé À l’instar de l’achat comptant cette méthode est assez simple en termes de démarches, il s’agit de contracter un prêt privé pour financer l'achat du terrain. Les exigences des prêteurs privés sont souvent beaucoup [...]

Par |2023-09-11T17:39:41-04:00septembre 7th, 2023|Financement General, Fiscalité|0 commentaire

Initiative de financement pour la construction de logements locatifs

À l'heure où plusieurs projets de construction multi résidentiels sont mis sur pause en raison de la hausse importante des taux d'intérêts, l'initiative de financement pour la construction de logements locatifs présente une solution de rechange intéressante pour la mise en chantier. Cette initiative de la SCHL vise à offrir un financement à faible [...]

Par |2023-09-06T17:14:04-04:00septembre 6th, 2023|Financement Construction|0 commentaire

Montage financier pour projets de construction multi-logements

Couts directs Les couts directs communément appelés « hard costs » représentent les couts de construction soient essentiellement les matériaux et la main d’œuvre pour le projet. Ils varient considérablement selon le type de construction, le secteur et le choix de l’entrepreneur. À titre indicatif, le cout par pied carré pour un construction de qualité standard [...]

Par |2023-09-05T17:53:28-04:00septembre 5th, 2023|Financement Construction|0 commentaire
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