Il existe principalement deux types de financement de construction multilogements : le financement conventionnel et le financement assuré. Financement Conventionnel Dans un premier temps, le financement intérimaire de construction (« bridge ») conventionnel ne requiert pas d’approbation de la SCHL. Il est négocié directement avec le prêteur, ce qui permet, dans bien des cas, [...]
Le volet abordabilité du programme APH Sélect exige aux emprunteurs de désigner un certain nombre de logements qui respectent le seuil d’abordabilité du secteur à titre de logements abordables pour une période de 10 ans. Les augmentation de loyers sur ces unités seront limitées dans le futur. Immeubles existants Immeubles neufs En cas [...]
Saviez-vous que certains prêteurs financements des immeubles multirésidentiels comportant jusqu’à 8 logements au personnel ? En effet, il est possible d’acquérir jusqu’à 12 portes locatives sujet à un maximum de 2 500 000$ d’emprunt au personnel. Le financement est alors basé sur la valeur marchande et non la valeur économique de l’immeuble. Il est généralement possible [...]
Les investisseurs immobiliers d'aujourd'hui font face à un environnement en constante évolution, ce qui rend impératif une sophistication accrue pour prospérer dans ce secteur dynamique. Voici les raisons pour lesquelles la sophistication est devenue essentielle pour réussir dans le monde de l'investissement immobilier actuel. Complexité des marchés Les marchés immobiliers actuels sont confrontés à [...]
Saviez-vous que certains prêteurs offrent la possibilité d'ouvrir une marge de crédit allant jusqu'à 100 000$ au démarrage de votre entreprise ? Les marges de crédit offrent plusieurs avantages, en voici quelques-uns : Flexibilité d'utilisation Une marge de crédit offre une flexibilité considérable quant à la manière dont vous utilisez les fonds empruntés. Vous [...]
Les dernières années ont apporté des développement importants en matière de financement participatif ou « crowdfunding ». Ce phénomène a également touché le domaine de l’investissement immobilier. C’est le cas notamment aux États-Unis avec les plateformes d’investissements en ligne comme FundRise et CrowdStreet. Ces plateformes permettent aux investisseurs de détail d'investir dans des projet [...]
Remboursement de Prêteurs Privés Depuis le printemps 2023, la SCHL a resserré ses pratiques internes en matière de remboursement de prêteurs privés. Dorénavant, il n’est plus permis de refinancer un immeuble à la SCHL lorsqu’un prêteur privé est créancier sur l’immeuble. Ainsi, les emprunteurs qui achètent des propriétés à optimiser avec un prêteur privé [...]
L'hypothèque légale de construction est régie par le Code civil du Québec. Il s'agit d'une garantie légale qui vise à protéger les créanciers qui fournissent des travaux de construction ou des matériaux sur un immeuble. En effet, lorsqu'une personne effectue des travaux de construction ou fournit des matériaux pour l'amélioration d'un immeuble, elle peut [...]
Au Canada, les règles d'attribution en matière d'impôt sur le revenu sont établies pour prévenir les stratégies visant à transférer artificiellement le revenu entre les membres d'une famille afin de tirer avantage des taux d'imposition plus bas. Ces règles sont conçues pour assurer une répartition équitable de la charge fiscale. Voici quelques-unes des règles [...]
Un roulement fiscal est une disposition prévue par la Loi qui permet le transfert de biens ou de propriétés à une société sans déclencher immédiatement une imposition sur le gain en capital. Voici comment fonctionne généralement un roulement fiscal en vertu de l'article 85(1) de la LIR : Conditions de base Le transfert doit [...]