Au Canada, les règles d'attribution en matière d'impôt sur le revenu sont établies pour prévenir les stratégies visant à transférer artificiellement le revenu entre les membres d'une famille afin de tirer avantage des taux d'imposition plus bas. Ces règles sont conçues pour assurer une répartition équitable de la charge fiscale. Voici quelques-unes des règles [...]
Un roulement fiscal est une disposition prévue par la Loi qui permet le transfert de biens ou de propriétés à une société sans déclencher immédiatement une imposition sur le gain en capital. Voici comment fonctionne généralement un roulement fiscal en vertu de l'article 85(1) de la LIR : Conditions de base Le transfert doit [...]
La déduction pour amortissement (DPA) est à une pratique comptable et fiscale permettant aux investisseurs immobiliers de répartir le coût de leurs actifs à long terme sur plusieurs années, plutôt que de l'imputer intégralement l'année d'acquisition. En effet, le fisc fait une distinction entre les dépenses courantes et les dépenses capitalisables. Ce sont les [...]
Le traitement des dépenses diffère selon s’il s’agit d’une dépense courante ou si elle est capitalisable. Les dépenses courantes sont généralement déductibles dans l’année qu’elles sont engagées alors que les dépenses capitalisables sont ajoutées au cout de l’immeuble et peuvent être amorties au fil des ans. Dans le folio S3-F4-C1, l’Agence de Revenu du [...]
Établir les loyers pour un immeuble neuf n’est pas une tâche facile. D’autant plus que cette décision aura un impact majeur sur la viabilité du projet et sa profitabilité. Comment s’y prendre ? Certaines sources peuvent fournir des données de marché pertinentes pour aider l’investisseur dans sa prise de décisions : Évaluateur Agréé Courtiers immobiliers [...]
La société de gestion aussi appelée « holding » est un outil puissant pour les entrepreneurs incorporés qui souhaitent investir les profits de leur compagnie opérante en immobilier. L’imposition des profits au sein d'une société opérante est moins élevée que le revenu personnel dès que ce dernier dépasse 17 183$ (2023). Il est donc [...]
Il existe un mythe en investissement immobilier voulant que tous les investisseurs sérieux devraient s’incorporer dès le départ et faire leurs acquisitions à travers une société par actions. Malheureusement, il s’agit souvent d’un mauvais conseil surtout à ses débuts. Mauvaises raisons à elles seules de s’incorporer Parce que l’on investit à plusieurs Parce que [...]
Qui sont des personnes liées au sens de la Loi de l’impôt ? Particuliers unis par lien de sang et d’adoption (parents, enfants, frères, sœurs, grands-parents) Particuliers unis par le mariage et l’union de fait Particuliers liés à son conjoint/ sa conjointe Une société et une personne qui la contrôle ou qui est membre [...]
Dans un contexte où, les mises de fonds nécessaires pour investir en immobilier multilogements ne cessent d’augmenter, la tendance aux partenariats est à la hausse. Que ce soit pour partager des expertises variées ou pour mettre en commun des ressources financières, le partenariat peut être un outil puissant en immobilier pour accélérer sa croissance, [...]
L’investissement immobilier est un placement qui a fait ses preuves dans le temps. En revanche, ce n’est pas toute les opportunités qui sont intéressantes. Un investisseur doit, lorsqu’il évalue une transaction potentielle, calculer son rendement espéré et le mettre en contexte en le comparant à d’autres types de placements disponibles. Il s’agit de l’approche [...]