Immeubles de 5-6 Logements
Achat
- Aucun changement au niveau du ratio de couverture de la dette
- Possibilité d’amortir le prêt sur 45 ou 50 ans
- Réduction du montant de la prime d’assurance
Exemple : 6 logements, 70 000$ de revenus nets normalisés à un taux de qualification de 4.5%
Refinancement
- Ratio de couverture de la dette à 1.10 au lieu de 1.20
- Possibilité d’amortir le prêt sur 45 ou 50 ans
- Réduction du montant de la prime d’assurance
Exemple : 6 logements, 70 000$ de revenus nets normalisés à un taux de qualification de 4.5%
Immeubles de 7 logements et plus
Achat/refinancement
- Ratio de couverture de la dette à 1.10 au lieu de 1.30 (pour un terme 5 ans)
- Possibilité d’amortir le prêt sur 45 ou 50 ans
- Réduction du montant de la prime d’assurance
Exemple : 12 logements, 130 000$ de revenus nets normalisés à un taux de qualification de 4.5%
À propos de l’auteur
Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur d’un MBA en planification financière, Justin détient une expertise unique et multidisciplinaire en matière de financement de projets de construction d’immeubles multi-résidentiels de moyenne à grande envergure au Québec et en Ontario.
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