La déduction pour amortissement (DPA) est à une pratique comptable et fiscale permettant aux investisseurs immobiliers de répartir le coût de leurs actifs à long terme sur plusieurs années, plutôt que de l'imputer intégralement l'année d'acquisition. En effet, le fisc fait une distinction entre les dépenses courantes et les dépenses capitalisables. Ce sont les [...]
L'investissement immobilier offre des opportunités profitables, mais la réussite dans ce domaine requiert bien plus qu'une simple intuition. Le marché actuel requiert un degré de sophistication de la part des investisseurs et la marge de manœuvre pour l'erreur est réduite. Dans cet environnement, la gestion des risques émerge comme un pilier incontournable pour assurer [...]
La majorité des prêts hypothécaires multilogements assurés par la SCHL sont des prêts « titrisés ». La titrisation est un processus qui implique la transformation d'actifs financiers, dans ce cas-ci des prêts hypothécaires, en titres négociables sur le marché. Un prêt titrisé est un prêt qui a été regroupé avec d'autres prêts similaires, transformé en un [...]
L'assumation hypothécaire se produit lorsqu'une personne prend en charge la responsabilité d'un prêt hypothécaire existant. En d'autres termes, un emprunteur existant transfère son prêt hypothécaire à une autre personne (souvent l'acheteur) qui accepte de prendre en charge le remboursement du prêt ainsi que tous les termes et conditions du prêt. Fonctionnement typique d’une assumation [...]
Le traitement des dépenses diffère selon s’il s’agit d’une dépense courante ou si elle est capitalisable. Les dépenses courantes sont généralement déductibles dans l’année qu’elles sont engagées alors que les dépenses capitalisables sont ajoutées au cout de l’immeuble et peuvent être amorties au fil des ans. Dans le folio S3-F4-C1, l’Agence de Revenu du [...]
La structure « waterfall » est un mécanisme de distribution des profits en investissement immobilier. Cette structure est très populaire aux États-Unis pour intégrer des investisseurs passifs, mais peu répandue au Québec. Elle est généralement utilisée dans les partenariats et les fonds d'investissement. Cette structure assure une distribution hiérarchique des rendements entre les différents [...]
Dans le cadre de financements commerciaux, plusieurs prêteurs mandatent un consultant en assurances afin qu’il examine les polices d'assurance de l’immeuble pour s'assurer de leur conformité avec leurs exigences. De manière générale, les couvertures exigées sont celles d'une police d’assurances pour entreprises. Les exigences spécifiques en matière d’assurances de l’immeuble sont propres à chaque [...]
Le développement et la construction d'un immeuble multilogements est un travail de longue haleine qui comporte plusieurs étapes crutiales. Celles-ci doivent être réalisées dans l’ordre afin de ne rien oublier. À cet égard, la phase de préparation est tout aussi importante que celle de construction afin d’assurer la réussite du projet. Étape 1 – [...]
Vous hésitez entre opter pour un prêteur bancaire ou un prêteur virtuel pour votre financement commercial ? Voici les caractéristiques principales de chacun : Prêteurs bancaires Service de proximité Présence physique et conseiller attitré Accès à plusieurs produits (comptes bancaires, placements, marge de crédit, etc.) Financement conventionnel et assuré SCHL Notaire au choix du client [...]
Les ratios d’endettement personnels tel que l’amortissement brut de la dette (ABD) ou l’amortissement total de la dette (ATD) sont utilisés comme critères dans la décision d’octroyer un prêt résidentiel. Ces deux ratios ont comme dénominateur commun le revenu personnel de l’emprunteur. L’ABD est généralement limité à 39% alors que l’ATD est plutôt limité [...]