L’investissement immobilier est un placement qui a fait ses preuves dans le temps. En revanche, ce n’est pas toute les opportunités qui sont intéressantes. Un investisseur doit, lorsqu’il évalue une transaction potentielle, calculer son rendement espéré et le mettre en contexte en le comparant à d’autres types de placements disponibles. Il s’agit de l’approche [...]
Le risque de variation du taux d’intérêts du prêt entre le moment du premier déboursé de construction et la fin du projet est un élément important en période de forte volatilité. Advenant une hausse de taux importante par rapport aux hypothèses du prêt de sortie, le montant de celui-ci pourrait être grandement diminué et [...]
Voici un résumé des principales structures de détention. La société en commandite fait l'objet d'un article complet distinct. À propos de l’auteur Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur d’un MBA en planification financière, [...]
Le financement de terrains Bien que l’achat comptant demeure populaire, il existe trois principales méthodes de financement possibles pour l’acquisition d’un terrain. Prêt privé À l’instar de l’achat comptant cette méthode est assez simple en termes de démarches, il s’agit de contracter un prêt privé pour financer l'achat du terrain. Les exigences des prêteurs [...]
Le programme À l'heure où plusieurs projets de construction multi résidentiels sont mis sur pause en raison de la hausse importante des taux d'intérêts, l'initiative de financement pour la construction de logements locatifs présente une solution de rechange intéressante pour la mise en chantier. Cette initiative de la SCHL vise à offrir un financement [...]
Couts directs Les couts directs communément appelés « hard costs » représentent les couts de construction soient essentiellement les matériaux et la main d’œuvre pour le projet. Ils varient considérablement selon le type de construction, le secteur et le choix de l’entrepreneur. À titre indicatif, le cout par pied carré pour un construction de [...]
Avec la hausse de taux fulgurante des derniers 18 mois et les prix des immeubles qui sont, somme toute, demeurés stables, il est de plus en plus difficile de réaliser des acquisitions de multilogements. Lorsque les financement sont assuré par la SCHL, les taux d’intérêts sont généralement basés sur le coût des fonds représenté [...]
La première étape pour bien monter un dossier de financement est de rassembler toute la documentation requise. Dans le cadre d’un financement multilogements, plusieurs documents sont nécessaires. Documents relatifs à l’emprunteur (lorsqu’une société par actions) Organigramme corporatif avec nom de tous les actionnaires et leur % de parts 3 années d’états financiers Certificat de [...]
Les avantages de travailler avec un courtier hypothécaire dans le cadre d’un financement d’un immeuble commercial sont multiples. Un courtier hypothécaire présente une plus-value autant dans les financements assurés par la SCHL que ceux conventionnels. Dans les dossiers conventionnels, un courtier hypothécaire compétent saura faire la différence par sa connaissance accrue des prêteurs et [...]