La SCHL dans les dossiers assurés tous comme les prêteurs conventionnels ont des exigences en matière de valeur nette de l’emprunteur afin de consentir un prêt. Exigence minimale de la SCHL La SCHL demande que l’emprunteur dispose d’une valeur nette du plus élevé entre 25% du montant du financement demandé et 100 000$. La [...]
Dans un contexte où, les mises de fonds nécessaires pour investir en immobilier multilogements ne cessent d’augmenter, la tendance aux partenariats est à la hausse. Que ce soit pour partager des expertises variées ou pour mettre en commun des ressources financières, le partenariat peut être un outil puissant en immobilier pour accélérer sa croissance, [...]
L’investissement immobilier est un placement qui a fait ses preuves dans le temps. En revanche, ce n’est pas toute les opportunités qui sont intéressantes. Un investisseur doit, lorsqu’il évalue une transaction potentielle, calculer son rendement espéré et le mettre en contexte en le comparant à d’autres types de placements disponibles. Il s’agit de l’approche [...]
Voici un résumé des principales structures de détention. La société en commandite fait l'objet d'un article complet distinct. À propos de l’auteur Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur d’un MBA en planification financière, [...]
Le financement de terrains Bien que l’achat comptant demeure populaire, il existe trois principales méthodes de financement possibles pour l’acquisition d’un terrain. Prêt privé À l’instar de l’achat comptant cette méthode est assez simple en termes de démarches, il s’agit de contracter un prêt privé pour financer l'achat du terrain. Les exigences des prêteurs [...]
Avec la hausse de taux fulgurante des derniers 18 mois et les prix des immeubles qui sont, somme toute, demeurés stables, il est de plus en plus difficile de réaliser des acquisitions de multilogements. Lorsque les financement sont assuré par la SCHL, les taux d’intérêts sont généralement basés sur le coût des fonds représenté [...]
La première étape pour bien monter un dossier de financement est de rassembler toute la documentation requise. Dans le cadre d’un financement multilogements, plusieurs documents sont nécessaires. Documents relatifs à l’emprunteur (lorsqu’une société par actions) Organigramme corporatif avec nom de tous les actionnaires et leur % de parts 3 années d’états financiers Certificat de [...]
Les avantages de travailler avec un courtier hypothécaire dans le cadre d’un financement d’un immeuble commercial sont multiples. Un courtier hypothécaire présente une plus-value autant dans les financements assurés par la SCHL que ceux conventionnels. Dans les dossiers conventionnels, un courtier hypothécaire compétent saura faire la différence par sa connaissance accrue des prêteurs et [...]