Le taux d’intérêt a un impact majeur sur le montant de financement. Souvent sous-estimée, cette variable affecte significativement la viabilité financière d'un projet. Prenons l’exemple d’un 12 logements, dont le revenu brut effectif (RBE) de 180 000$/an et des dépenses totalisant 30% du RBE soit 54 000$. Voici les financements maximums en fonction de [...]
Le cautionnement personnel La notion de cautionnement personnel est souvent mal comprise par les emprunteurs. Celle-ci peut entraîner des conséquences importantes sur le patrimoine de chacun. Il est donc important de bien saisir la portée d’un tel engagement. En vous portant caution, vous vous engagez essentiellement, si l’emprunteur fait défaut, d’effectuer les paiements convenus [...]
Assurance chantier La police chantier couvre le bâtiment en cours de construction contre les dommages matériels directs. Parmi ceux-ci on retrouve notamment, le feu, le vol et le vandalisme. Il est également possible d’ajouter à cette police une couverture pour les inondations et les tremblements de terre. En plus de couvrir l’ouvrage en cours [...]
L’assurance-titres est un produit méconnu au Québec, pourtant très rependu dans les autres provinces canadiennes et aux États-Unis. Elle protège le droit de propriété de l’assuré. L’assurance-titres peut être souscrite au bénéfice du prêteur, de l’emprunteur (propriétaire) ou des deux. Elle vise à indemniser les bénéficiaires en cas de vices de titres. Les polices [...]
Consultant en coûts Le consultant en coûts produit initialement un rapport qui validera les couts de construction projetés. En plus de confirmer la viabilité des couts, le rapport fournira au prêteur une multitude d’informations concernant le projet, par exemple, l’échéancier, l’état du permis, les professionnels impliqués, les preuves d’assurances, l’état de la mise de [...]
La SCHL dans les dossiers assurés tous comme les prêteurs conventionnels ont des exigences en matière de valeur nette de l’emprunteur afin de consentir un prêt. Exigence minimale de la SCHL La SCHL demande que l’emprunteur dispose d’une valeur nette du plus élevé entre 25% du montant du financement demandé et 100 000$. La [...]
Force est de constater que plusieurs évaluateurs agréés, lorsqu’ils préparent un évaluation prospective pour un immeuble à construire, utilisent un pourcentage du revenus brut pour établir le montant des taxes. Bien que légitime, cette méthode, dans bien des cas, est susceptible de surévaluer le montant des taxes municipales et scolaires du futur immeuble. Comme [...]
Le risque de variation du taux d’intérêts du prêt entre le moment du premier déboursé de construction et la fin du projet est un élément important en période de forte volatilité. Advenant une hausse de taux importante par rapport aux hypothèses du prêt de sortie, le montant de celui-ci pourrait être grandement diminué et [...]
Le programme À l'heure où plusieurs projets de construction multi résidentiels sont mis sur pause en raison de la hausse importante des taux d'intérêts, l'initiative de financement pour la construction de logements locatifs présente une solution de rechange intéressante pour la mise en chantier. Cette initiative de la SCHL vise à offrir un financement [...]
Couts directs Les couts directs communément appelés « hard costs » représentent les couts de construction soient essentiellement les matériaux et la main d’œuvre pour le projet. Ils varient considérablement selon le type de construction, le secteur et le choix de l’entrepreneur. À titre indicatif, le cout par pied carré pour un construction de [...]