Le traitement des dépenses diffère selon s’il s’agit d’une dépense courante ou si elle est capitalisable. Les dépenses courantes sont généralement déductibles dans l’année qu’elles sont engagées alors que les dépenses capitalisables sont ajoutées au cout de l’immeuble et peuvent être amorties au fil des ans. Dans le folio S3-F4-C1, l’Agence de Revenu du [...]
La structure « waterfall » est un mécanisme de distribution des profits en investissement immobilier. Cette structure est très populaire aux États-Unis pour intégrer des investisseurs passifs, mais peu répandue au Québec. Elle est généralement utilisée dans les partenariats et les fonds d'investissement. Cette structure assure une distribution hiérarchique des rendements entre les différents [...]
Dans le cadre de financements commerciaux, plusieurs prêteurs mandatent un consultant en assurances afin qu’il examine les polices d'assurance de l’immeuble pour s'assurer de leur conformité avec leurs exigences. De manière générale, les couvertures exigées sont celles d'une police d’assurances pour entreprises. Les exigences spécifiques en matière d’assurances de l’immeuble sont propres à chaque [...]
Le développement et la construction d'un immeuble multilogements est un travail de longue haleine qui comporte plusieurs étapes crutiales. Celles-ci doivent être réalisées dans l’ordre afin de ne rien oublier. À cet égard, la phase de préparation est tout aussi importante que celle de construction afin d’assurer la réussite du projet. Étape 1 – [...]
Vous hésitez entre opter pour un prêteur bancaire ou un prêteur virtuel pour votre financement commercial ? Voici les caractéristiques principales de chacun : Prêteurs bancaires Service de proximité Présence physique et conseiller attitré Accès à plusieurs produits (comptes bancaires, placements, marge de crédit, etc.) Financement conventionnel et assuré SCHL Notaire au choix du client [...]
Les ratios d’endettement personnels tel que l’amortissement brut de la dette (ABD) ou l’amortissement total de la dette (ATD) sont utilisés comme critères dans la décision d’octroyer un prêt résidentiel. Ces deux ratios ont comme dénominateur commun le revenu personnel de l’emprunteur. L’ABD est généralement limité à 39% alors que l’ATD est plutôt limité [...]
Les projets de construction d’immeubles locatifs comportent un niveau de risques généralement plus élevé que l’acquisition d’immeubles existants. Il est donc important d’identifier adéquatement les risques présents avant de s’engager formellement dans le processus pour mieux les gérer. Dépassement des couts du projet Bien souvent, l’ensemble des couts du projet ne sont pas fixés [...]
Les financements assurés par la SCHL présentent une multitude d’avantages pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit les amortissements plus longs, les taux d’intérêts plus bas et les montants d’emprunts plus élevés, ces prêts sont de bons outils pour les investisseurs en croissance. Cependant, ils ont l’inconvénient d’être offerts sur des termes de 5 [...]
Il existe trois principales options pour financer un immeuble multilogements au commercial (5 unités et +). Voici les caractéristiques de chacune d'entre-elles : À propos de l’auteur Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur [...]
Le programme APH Sélect de la SCHL présente de nombreux avantages pour les emprunteurs. Outre l’assouplissement au ratio de couverture de la dette, la possibilité de prolonger l’amortissement du prêt jusqu’à 50 ans suscite l’intérêt de plusieurs. En revanche, ce n’est pas tous les investisseurs qui prennent le temps de mesurer les impacts d’échelonner [...]