Les projets de construction d’immeubles locatifs comportent un niveau de risques généralement plus élevé que l’acquisition d’immeubles existants. Il est donc important d’identifier adéquatement les risques présents avant de s’engager formellement dans le processus pour mieux les gérer. Dépassement des couts du projet Bien souvent, l’ensemble des couts du projet ne sont pas fixés [...]
Les financements assurés par la SCHL présentent une multitude d’avantages pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit les amortissements plus longs, les taux d’intérêts plus bas et les montants d’emprunts plus élevés, ces prêts sont de bons outils pour les investisseurs en croissance. Cependant, ils ont l’inconvénient d’être offerts sur des termes de 5 [...]
Il existe trois principales options pour financer un immeuble multilogements au commercial (5 unités et +). Voici les caractéristiques de chacune d'entre-elles : À propos de l’auteur Justin Dubreuil est courtier hypothécaire commercial et président de DGA Financement Commercial un cabinet en courtage hypothécaire axé sur le service-conseil. Fiscaliste de formation et détenteur [...]
Le programme APH Sélect de la SCHL présente de nombreux avantages pour les emprunteurs. Outre l’assouplissement au ratio de couverture de la dette, la possibilité de prolonger l’amortissement du prêt jusqu’à 50 ans suscite l’intérêt de plusieurs. En revanche, ce n’est pas tous les investisseurs qui prennent le temps de mesurer les impacts d’échelonner [...]
Immeubles de 5-6 Logements Achat Aucun changement au niveau du ratio de couverture de la dette Possibilité d’amortir le prêt sur 45 ou 50 ans Réduction du montant de la prime d’assurance Exemple : 6 logements, 70 000$ de revenus nets normalisés à un taux de qualification de 4.5% Refinancement Ratio de couverture de la [...]
Établir les loyers pour un immeuble neuf n’est pas une tâche facile. D’autant plus que cette décision aura un impact majeur sur la viabilité du projet et sa profitabilité. Comment s’y prendre ? Certaines sources peuvent fournir des données de marché pertinentes pour aider l’investisseur dans sa prise de décisions : Évaluateur Agréé Courtiers immobiliers [...]
La société de gestion aussi appelée « holding » est un outil puissant pour les entrepreneurs incorporés qui souhaitent investir les profits de leur compagnie opérante en immobilier. L’imposition des profits au sein d'une société opérante est moins élevée que le revenu personnel dès que ce dernier dépasse 17 183$ (2023). Il est donc [...]
Saviez-vous qu’il est possible d’acquérir votre propre immeuble commercial pour y exploiter votre PME et ce sans mise de fonds ? Programme de financement des petites entreprises Très connu du milieu des entrepreneurs, le Programme de financement des petites entreprises (PPE) du gouvernement fédéral aide les petites entreprises à obtenir des prêts auprès d'institutions [...]
Le ratio de couverture de la dette ou « RCD » est la marge de manœuvre qu’un investisseur a pour acquitter ses paiements hypothécaires en fonction des revenus de l’immeuble. Il s’obtient en divisant le revenu net de l’immeuble par le montant des paiements hypothécaires le tout sur une base annuelle. Ainsi, un ratio de couverture [...]
Dans le cadre de projets de construction ou de rénovations majeures, les rapports d’évaluation post-construction présentent de nombreux avantages. Ces rapports réalisés par un évaluateur agréé sont basés sur les données de marché et projettent la valeur de l’immeuble une fois les travaux complétés. Pourquoi commander un tel rapport ? Ces rapports servent de [...]