Immeubles de 5-6 Logements Achat Aucun changement au niveau du ratio de couverture de la dette Possibilité d’amortir le prêt sur 45 ou 50 ans Réduction du montant de la prime d’assurance Exemple : 6 logements, 70 000$ de revenus nets normalisés à un taux de qualification de 4.5% Refinancement Ratio de couverture de la [...]
Établir les loyers pour un immeuble neuf n’est pas une tâche facile. D’autant plus que cette décision aura un impact majeur sur la viabilité du projet et sa profitabilité. Comment s’y prendre ? Certaines sources peuvent fournir des données de marché pertinentes pour aider l’investisseur dans sa prise de décisions : Évaluateur Agréé Courtiers immobiliers [...]
La société de gestion aussi appelée « holding » est un outil puissant pour les entrepreneurs incorporés qui souhaitent investir les profits de leur compagnie opérante en immobilier. L’imposition des profits au sein d'une société opérante est moins élevée que le revenu personnel dès que ce dernier dépasse 17 183$ (2023). Il est donc [...]
Saviez-vous qu’il est possible d’acquérir votre propre immeuble commercial pour y exploiter votre PME et ce sans mise de fonds ? Programme de financement des petites entreprises Très connu du milieu des entrepreneurs, le Programme de financement des petites entreprises (PPE) du gouvernement fédéral aide les petites entreprises à obtenir des prêts auprès d'institutions [...]
Le ratio de couverture de la dette ou « RCD » est la marge de manœuvre qu’un investisseur a pour acquitter ses paiements hypothécaires en fonction des revenus de l’immeuble. Il s’obtient en divisant le revenu net de l’immeuble par le montant des paiements hypothécaires le tout sur une base annuelle. Ainsi, un ratio de couverture [...]
Dans le cadre d’un projet de construction d’un immeuble multilogement, le décaissement du prêt construction se fait sur une base d’avancement des travaux. Sur présentation des rapports du consultant en cout, le prêteur déboursera le montant qui concorde avec la progression du projet. En revanche, il existe plus d’une méthode pour les déboursés progressifs. [...]
En vertu des règles encadrant le commerce des valeurs mobilières, la sollicitation d’investisseurs parmi le grand public exigent la préparation d’un document volumineux (« prospectus ») détaillant les risques et les caractéristiques de l’investissement. Les investisseurs immobilier ne peuvent, donc, pas solliciter qui ils veulent pour investir passivement dans leurs projets. Le rédaction d’un [...]
La société en commandite (« SEC ») est un véhicule généralement peu connu au Québec parmi les investisseurs immobiliers autres qu'institutionnels. Elle diffère de la société par actions (incorporation) par sa structure et son mode de fonctionnement. La société en commandite regroupe deux principaux acteurs : Les associés (les « commanditaires ») fournissent le capital, mais [...]
Prenons l’exemple dans lequel M. Immo est un entrepreneur qui exploite une société opérante. Celle-ci réalise des profits chaque année et M. Immo souhaite investir ces profits en immobilier. La structure suivante présente plusieurs avantages. Mécanique D'abord, les profits générés par Opco Inc. sont distribués une fois l’impôt corporatif payé sous forme de dividende [...]
La société en nom collectif (« SENC ») est une structure de partenariat simple et peu couteuse à mettre en place. Le partenariat est régi par le contrat de société qui est flexible et modulable au gré des associés. Il s’apparente à la convention d’actionnaires utilisée dans les société par actions. Avantages Comparativement aux société par [...]